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尽管官方并未最终敲定“限购松绑”，但在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，很多城市已经扛不住了，松绑限购救市的传闻层出不穷，似乎还有愈演愈烈之势。

中新网今日报道称，6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。

前几天传出“取消限购”的沈阳，新建住宅存销比达22个月，之前已被曝出微调政策的杭州、宁波、温州等城市此数值同样居高，温州更以44.9?的存销比居于首位。对此，上海房地产研究院研究员严跃进表示，目前存销比处于高位的这些城市，将面临限购松绑的冲动。

2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。根据中原地产不完全统计，从去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中，长三角、地区最密集，具体城市包括天津、南宁、铜陵、郑州、常州、无锡等。

房地产专家指出，今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大，调控是否放松，要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比，中期风险主要看库存周期，长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高，就可以适当松绑。

中原地产此前的分析报告指出，“全国预计有超过30个城市有放松调控预期”，库存量大，一季度住宅、土地成交额过低，有房价实质下降楼盘，购地销售比过高，人口净流出城市，有两个以上新区等指标，是未来放松调控城市的主要特征。在手段上，非户籍资格审查、限购范围、落户优惠、公积金政策松动等花样繁多，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。

业内人士预计，未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑，库存高、房价连续下跌、地方经济房地产依赖程度大的城市将首当其冲。

但是，“取消限购”就真的能救市吗？对于这个问题，在不少专家看来，现阶段供需关系已转向，在房贷未有明显放开的情况下，放松限购对楼市升温所起的作用并不是很大。

“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。”?基于此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，日益强烈的地方限购政策调整难以拉动市场成交。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，当前市场处于下行通道，从制约购房需求的因素分析，货币政策和房贷执行的松紧程度，远比限购放松、取消与否更重要。不过，取消限购对于地产股是一个短期利好。

值得注意的是，频繁松绑限购对市场预期带来不利影响。近期住建部工作组已奔赴各地进行督导，防止楼市政策的微调演变成大范围松绑。分析人士指出，按照监管层的口径，在调整政策的过程中，仍有红线不可逾越：一线城市限购政策不得调整、最低首付比例等信贷政策不得擅自调整。