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当前位置:首页 > 新闻中心 > 行业动态房地产行业整体下滑伴生企业集中度提升
时间:2014-07-11万科总裁郁亮在6月底曾表示,中国房地产市场的黄金时代已经结束,白银时代刚刚开始。他预测,15年后,房地产行业将会形成100家主要开发商加1万家小型开发商的格局,主要开发商将占50%至60%市场份额。而这意味着,在未来15年间,将有近九成的房企或因破产,或因被并购而淘汰出局。而最近的数据显示,在房地产行业整体规模下滑的趋势下房企集中度确实在提升。中国指数研究院数据表明,今年上半年销售突破500亿的企业为7家,平均销售额692亿元,较上年4家企业增长19.5%。200亿-500亿房企达到8家,平均销售额为251亿元,比上年小幅上涨。100亿-200亿房企有13家,平均销售额121亿元,但该阵营较去年均值仍大幅下降20%,可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大。此外,共有25家房企实现50亿-100亿销售业绩,平均销售额较去年同阵营微降2%至73亿元,上年同期50亿房企已退出8家。2014年上半年,TOP10的房企销售金额占比从去年的14.6%上升至18.6%,增加了4个百分点。TOP20及TOP50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。TOP50企业市场集中度连续上升,从2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。CRIC研究中心发现,上半年,去年销售规模300亿-700亿元的第二阵营房企明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜。由此可见,房地产行业的企业分化仍在继续,大规模洗牌在所难免。
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