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? ? 9月30日，央行及银监会下发的房贷新政，让已经持有住房，并还清银行贷款的购买住房者可享受贷款优惠条件，期望让更多投资者再次涌入市场，以便消化各地积压过多的住房库存。

? ? 对此政策，市场反映很大，不少房地产企业认为这是央行一项难得的救市政策。这项政策的出台将会掀起国内又一轮炒房热潮，国内房地产市场又会出现“惊天大逆转”。因此，不少房地产企业纷纷取消了在房贷新政出台之前住房销售中的各种优惠，甚至于也让房价立即上涨，以引诱住房的投资者再次进入市场。

? ? 不过，这次房贷新政到底对市场会影响多大？是否能够把正在周期性调整中的房地产市场中断？是否能够完全改变当前市场的预期，并让住房投机投资的需求全面地释放出来？对于这些问题的答案，关键还是取决于国内银行对房贷新政的博弈。

? ? 可以说，这次房贷新政对住房按揭贷款的全面放松比起2008年131号文件来说有过之而无不及。比如，对首套住房贷款的优惠条件又回到了历年来的最优惠水平。同时，对住房消费首套住房的认定，政策进行了全面泛化，认为只要还清了银行贷款，持有两套以上的住房可以认定为首套。而商业银行则进一步泛化，只要还清银行贷款，持有多少住房都可认定为首套，其贷款就可享受相应的优惠条件。

? ? 在这样的情况下，国内银行对房贷新政的博弈可能是，一方面全面认可央行对住房消费的全面泛化，以此鼓励住房投资者还清贷款再进入市场。另一方面，由于当前金融市场条件变化很大，国内银行对再进入住房市场购买住房给出的信贷优惠条件，并不会取新政的规定下限，比如按揭贷款利率，而只是小幅调整。如果银行感觉到这种住房按揭贷款仅是鸡肋，今后还可能让按揭贷款利率上升、信贷规模收紧。今后的一切都在利益博弈中，而不仅仅政策的规定而已。更为严重的是，如果当前房地产市场风险不能通过房贷新政化解，那么银行的这种博弈会更加频繁，银行对住房按揭贷款兴趣更是会减弱。对此，想借房贷新政进入的住房投资者不可掉以轻心。